Lenen voor een verbouwing: hoe werkt dat?
Een persoonlijke lening is een van de meest gebruikte manieren om een verbouwing te financieren. Je leent een vast bedrag, betaalt een vaste maandlast en weet van tevoren precies wanneer de lening is afgelost. Er is geen taxatie nodig en je hoeft de woning niet als onderpand in te zetten.
De lening is vrij besteedbaar, je hoeft niet te verantwoorden wat je ermee doet. Dat maakt het ook geschikt voor combinaties van werkzaamheden, zoals een keuken en tegelijk nieuwe vloeren.
Gangbare verbouwingskosten
Ter oriëntatie: dit zijn veelvoorkomende verbouwingen en de bijbehorende kostenrange.
| Verbouwing | Indicatieve kosten |
|---|---|
| Nieuwe keuken | €8.000 tot €20.000 |
| Badkamer renovatie | €6.000 tot €15.000 |
| Dakisolatie | €3.000 tot €8.000 |
| Spouwmuurisolatie | €2.000 tot €5.000 |
| Zonnepanelen | €5.000 tot €12.000 |
| Warmtepomp | €8.000 tot €20.000 |
| Aanbouw of uitbouw | €30.000 tot €80.000 |
| Dakopbouw | €40.000 tot €100.000 |
Verbouwingen lopen bijna altijd iets duurder uit dan de offerte. Houd rekening met 10 tot 15% extra voor onvoorziene kosten en leen niet precies het bedrag van de offerte.
Persoonlijke lening of hypotheekverhoging?
Voor grotere verbouwingen boven de 30.000 euro is een hypotheekverhoging soms goedkoper vanwege de lagere hypotheekrente. Maar er zitten ook haken en ogen aan:
- Een hypotheekverhoging vereist een taxatie en notarisakte, wat kosten en tijd kost
- Je zet je woning als onderpand in voor een hoger bedrag
- De looptijd is vaak tientallen jaren, waardoor je over de hele periode meer betaalt
Een persoonlijke lening is sneller geregeld, vraagt geen extra onderpand en heeft een vaste einddatum. Voor verbouwingen tot circa 30.000 euro is dat in de meeste gevallen de praktischere keuze.
Hoeveel kun je lenen voor een verbouwing?
Dat hangt volledig af van je inkomen en vaste lasten, niet van de verbouwing zelf. Een geldverstrekker kijkt niet naar wat je gaat doen met het geld, maar naar of je de maandlast kunt dragen. GeldLenenCheck berekent op basis van jouw situatie wat het maximale leenbedrag is.
Lees ook
- Hoeveel kan ik lenen? Indicaties per inkomensniveau
- Schulden samenvoegen berekenen
- Hoe werkt een persoonlijke lening?
- Geld lenen als ZZP'er
Tips voor het lenen van een verbouwing
- Vraag meerdere offertes op voordat je het leenbedrag bepaalt
- Voeg 10 tot 15% toe aan je offertebedrag voor onvoorziene kosten
- Kies een looptijd die past bij je maandbudget, niet de kortst mogelijke
- Controleer of er subsidies of belastingvoordelen zijn voor jouw verbouwing, zoals de ISDE-subsidie voor verduurzaming
- Sluit de lening pas af als de aannemer klaar is om te starten, zodat het geld niet onnodig stilstaat